Waarin verschillen Antwerpen, Brussel en Wallonië in het industrieverhaal?

De Vlaamse industriegronden schieten tekort. Steeds meer bedrijven en ontwikkelaars trekken richting Wallonië. Hoe komt dat? Welke evolutie beleeft onze industrie? Hoe ziet het industrielandschap eruit? Bij Structura.biz kennen we elke regio tot in de kleinste details. Wij maken u wegwijs en lichten een tipje van de sluier over onze unieke, regiospecifieke aanpak.

#1 Off-market deals in de Vlaamse industriekern langs de A12 en de E19

Langs de populaire logistieke as tussen Antwerpen en Brussel, ter hoogte van de A12 en de E19, ligt een geconcentreerd industrielandschap. Hét kloppend hart van logistiek Vlaanderen. Zowel lokale zelfstandigen als internationale en nationale spelers hebben er hun plek verworven. Van kleinere kmo-units tot impressionante opslagloodsen: deze regio kenmerkt zich als een energieke, dichte broeihaard van gevarieerd ondernemerschap.

Tot vier à vijf jaar geleden was er in deze logistieke hotspot vrijwel geen leegstand. Eigenaars hadden het er voor het zeggen en kandidaat-huurders moesten vechten om een vrijkomend gebouw te bemachtigen. Op slechts enkele jaren tijd zijn de prijzen exponentieel gestegen. Hoewel er nog steeds weinig leegstand is, hebben potentiële huurders toch iets meer keuze. Duurzame en goed gelegen panden zijn daarbij duidelijk in trek. Onze werkwijze in deze regio? Die gebeurt bijna altijd off-market.

#2 Een verspreide industriemarkt aan de rand van Brussel

In de zuid- en westrand van Brussel treffen we geen duidelijk afgebakende industriezones aan, maar een versnipperd landschap van magazijnen, winkels en woningen. Van Sint-Pieters-Leeuw en Drogenbos, tot Halle en Anderlecht: de markt is hier heel lokaal en er zijn weinig grote investeerders. De aanvragen die binnenstromen, zijn enorm uiteenlopend. Daarom onderwerpen we elk verzoek aan een grondige kwaliteitscheck.

Vroeger werden panden in Brussel vooral aan directe eindgebruikers verkocht. Enkele jaren geleden switchte die trend naar projectontwikkelaars van residentiële sites. Door de stijgende bouwkosten en de strubbelingen in de verkoop van residentiële gebouwen, blijven er vandaag opnieuw meer gebouwen hun industriële functie behouden. Tegelijkertijd is de vraag naar industriële zones in deze regio enorm toegenomen. Sites met wat buitenruimte of parkeergelegenheid zijn unieke parels.

#3 Steeds meer industriële activiteiten in Wallonië

Net zoals in Vlaams-Brabant zijn ook de gronden in Waals-Brabant ondertussen erg schaars. Bedrijven die nieuwe opportuniteiten willen vinden, zijn daardoor genoodzaakt om steeds verder op te schuiven in Wallonië. Het gevolg: meer en meer Waalse provincies winnen aan populariteit. Zo is de industrie ondertussen ook een vast begrip geworden in Henegouwen en Namen. De juiste panden op toplocaties worden er razendsnel verkocht.

Dat de industriemogelijkheden in Vlaanderen en Waals-Brabant te beperkt zijn, staat als een paal boven water. Ontwikkelaars die nieuwe gronden zoeken, belanden steeds dieper in Wallonië. Maar ook kleinere bedrijven en lokale ondernemers aarden in het Waalse landschap. Een opmerkelijke trend. Nieuwe industriële activiteiten schieten als paddenstoelen uit de grond en oude industriële sites worden er omgevormd tot nieuwe projecten.

Uw industrieel vastgoedconsultant sinds 2001

Structura.biz is al drie jaar marktleider in industrieel vastgoed. Ons achtkoppig team heeft samen al meer dan 50 jaar ervaring op de teller en ontzorgt u vakkundig van a tot z. We kennen de verschillende industriezones door en door, weten wie waar huurder of eigenaar is en volgen de marktprijzen op de voet. Dankzij onze transparante communicatie, persoonlijke aanpak en ijzersterk netwerk zijn wij de ideale vastgoedpartner voor al uw industriële ambities.

Graag advies inwinnen over industrieel vastgoed?
Contacteer ons!