Immobilier logistique et WDP

ENTRETIEN AVEC LE CEO TONY DE PAUW

Warehouses De Pauw (WDP) est le leader du marché de l’immobilier logistique au Benelux et en Roumanie. L’entreprise gère pas moins de 6,0 millions de m² de biens immobiliers répartis sur plus de 250 sites, situés à des nœuds logistiques stratégiques pour le stockage et la distribution au Benelux, en Roumanie, en Allemagne et en France.

La société se concentre sur le développement et la location d’immobilier logistique et semi-industriel durable. Depuis des années, WDP et Structura.Biz collaborent avec succès, une collaboration fondée sur une communication directe, rapide et une approche proactive.

Tony De Pauw, CEO de WDP, s’est entretenu avec Ann Verresen (Managing Partner) et Anneleen Deruyter (Head of Industry Flanders) à propos des plans de croissance de WDP, de l’avenir de l’immobilier industriel et logistique et de l’importance de la durabilité dans le secteur.

Les plans de croissance de WDP

WDP nourrit de grandes ambitions d’expansion internationale, tout en gardant le Benelux comme base centrale. Pour la croissance à court terme, l’attention se porte sur l’étranger, où les opportunités sont encore nombreuses.

« Pour 2025, nous avons pour objectif de faire croître notre portefeuille de 2 milliards d’euros, pour atteindre 8 milliards. Nous voulons également faire progresser notre bénéfice par action et notre dividende par action de +8% par an, » explique Tony De Pauw.

Outre une croissance structurelle dans les marchés existants (Benelux et Roumanie), WDP souhaite poursuivre son expansion en France et en Allemagne. Un second bureau en Roumanie ouvrira bientôt. En avril, WDP a établi un partenariat stratégique avec l’entreprise suédoise Catena, visant à offrir une couverture géographique élargie pour les clients, en améliorant ainsi les flux logistiques.

Le succès futur repose sur des structures locales solides. Pour ses projets internationaux, WDP travaille avec des talents locaux. Par exemple, son bureau en Roumanie emploie une trentaine de personnes.

Chaque pays dispose de ses propres gestionnaires immobiliers et juristes, mais la synergie reste assurée grâce à une collaboration digitale et physique fréquente. Cette collaboration physique a été freinée par la crise sanitaire, mais WDP a bien traversé la pandémie. Celle-ci a mis en lumière l’importance cruciale de la logistique dans l’économie mondiale, renforçant ainsi la valeur de ce type d’immobilier.

Les défis pour WDP et le marché immobilier

L’un des obstacles majeurs est l’augmentation du prix des matières premières et des terrains, selon De Pauw. S’ajoute à cela une incertitude sur les délais de livraison, à cause des perturbations logistiques.

Résultat : le coût de construction et les loyers augmentent. À Bruxelles, le loyer annuel pour un grand projet logistique peut atteindre 70 €/m², voire 80–90 €/m² pour des surfaces plus petites.

Il devient aussi plus difficile de trouver des terrains disponibles au Benelux. L’Allemagne et certaines régions françaises connaissent également une pénurie d’immobilier industriel. Par ailleurs, la réglementation s’intensifie, tout comme les formalités administratives.

Mais les conditions de marché en 2020–2021 ont favorisé le secteur, suscitant un intérêt accru et une concurrence plus forte pour WDP.

WDP se distingue par sa digitalisation, son engagement en matière de durabilité, et ses relations à long terme.

Durabilité au cœur de la stratégie d’entreprise

« La durabilité n’est plus une tendance, c’est une partie intégrante de notre stratégie, » déclare Tony De Pauw.

Le siège social de Wolvertem utilise la géothermie, et l’entreprise privilégie les panneaux solaires et l’éclairage LED. WDP a été l’un des premiers à miser sur le potentiel du solaire : aujourd’hui, l’entreprise dispose de 100 mégawatts-crête installés, avec un objectif de forte augmentation.

Aux Pays-Bas, WDP va plus loin : aucune utilisation de gaz.

La localisation des bâtiments est aussi cruciale. La crise sanitaire et la guerre en Ukraine ont accéléré l’e-commerce, augmentant la demande d’entrepôts proches des villes, pour limiter les transports et sécuriser les chaînes d’approvisionnement.

WDP veille également à impliquer toute la chaîne de valeur dans la durabilité : partenaires, clients, entrepreneurs… On exige l’usage de béton durable et la gestion des déchets/recyclage.

Créer de la valeur pour les clients grâce à la digitalisation

WDP agit sur plusieurs fronts : améliorer la durabilité, mais aussi digitaliser ses services. Grâce à l’application personnalisée MyWDP, les clients peuvent :

• Suivre leur consommation énergétique

• Participer activement aux efforts durables

• Accéder à leurs contrats de location et indexations en temps réel

Esprit familial et développement personnel

WDP combine professionnalisme et ambiance familiale. Le développement personnel et professionnel des collaborateurs est une priorité, grâce à des plans de formation et à la reconnaissance régulière des performances.

Résultat : WDP obtient une note de satisfaction de 8/10 en tant qu’employeur.

Partenariats dans l’immobilier (international)

Les partenariats à long terme et de qualité sont essentiels. WDP collabore par exemple avec Carrefour, tant en Belgique qu’en Roumanie, créant une relation durable et enrichissante.

Pour Tony De Pauw, les clés d’un bon partenariat sont : la motivation et l’intégrité. C’est ce qu’il retrouve chez Structura.Biz.

Collaboration avec Structura.Biz

La collaboration entre WDP et Structura.Biz remonte à 2001. Structura.Biz connaît parfaitement les besoins de WDP, partage sa passion pour l’immobilier, son approche proactive et son caractère familial.

Tony De Pauw se dit très satisfait de cette collaboration de longue date, qui reste toujours aussi dynamique. Il cite notamment les réalisations à Anderlecht (site Deleers – 20.500 m²) et à Malines comme des projets exemplaires.

Chiffres clés

• Superficie totale des terrains (y compris sous concession) :
  → 14.911.239 m² en 2021 (soit triplée depuis 2014)

• Valeur réelle du portefeuille immobilier (avec panneaux solaires) :
  → 6.054,3 millions € en 2021

• Surface locative en 2021 :
  → 5.931.807 m²

• Résultat immobilier en 2021 :
  → 278,4 millions €