Comment Anvers, Bruxelles et la Wallonie se distinguent dans le marché industriel actuel

24 Nov 2025 | Industrie

Les terrains industriels flamands se font rares. De plus en plus d’entreprises et de promoteurs se tournent vers la Wallonie à la recherche de nouvelles opportunités. Quelles en sont les raisons ? Comment évolue l’industrie dans chaque région et à quoi ressemble le paysage industriel aujourd’hui ? Chez Structura.biz, nous connaissons chaque région sur le bout des doigts. Nous vous guidons et levons un coin du voile sur notre approche unique adaptée à chaque contexte local.

#1 Transactions off-market dans le cœur industriel flamand le long de l’A12 et de l’E19

Le long de l’axe logistique majeur reliant Anvers à Bruxelles, au niveau de l’A12 et de l’E19, se déploie un véritable pôle industriel. Le cœur battant de la logistique flamande. Indépendants locaux comme acteurs nationaux et internationaux y ont trouvé leur place. Allant des petites PME aux grands espaces de stockage, cette région se caractérise par une énergie dense et un foisonnement d’entreprises variées.

Jusqu’il y a quatre à cinq ans, ce hotspot logistique connaissait presque zéro vacance. Les propriétaires avaient le contrôle et les candidats locataires devaient rivaliser pour obtenir un bâtiment disponible. En quelques années seulement, les prix ont grimpé de manière exponentielle. Bien qu’il y ait encore peu de vacance, les locataires potentiels disposent désormais d’un peu plus de choix. Les bâtiments durables et idéalement situés restent particulièrement prisés.

❝Dans cette région, nous opérons souvent sous le radar. Grâce à notre relation personnelle avec les différents propriétaires et candidats potentiels, nous trouvons rapidement le bon accord entre acheteur et bâtiment. Notre large réseau et notre connaissance du marché constituent le cœur de notre propre base de données et de notre approche off-market solide. Et ce avec succès !

– Jens Laenens, Consultant chez Structura.biz

#2 Un marché industriel dispersé à la périphérie de Bruxelles

Dans la périphérie sud et ouest de Bruxelles, les zones industrielles clairement délimitées se font rares. On y trouve plutôt un paysage fragmenté mêlant entrepôts, commerces et logements. De Leeuw-Saint-Pierre et Drogenbos jusqu’à Hal et Anderlecht, le marché y est très local et compte moins de grands investisseurs que dans d’autres régions. Les demandes reçues y sont extrêmement variées.

Autrefois, les bâtiments à Bruxelles étaient principalement vendus aux utilisateurs finaux directs. Il y a quelques années, cette tendance a basculé vers les promoteurs de projets, notamment résidentiels. En raison de la hausse des coûts de construction et les difficultés à vendre certains bâtiments résidentiels, un nombre croissant de sites conservent aujourd’hui leur fonction industrielle. Parallèlement, la demande pour des bâtiments industriels dans cette région a fortement augmenté. Les sites disposant d’un peu d’espace extérieur ou de parking sont de véritables joyaux.

❝ Même dans le sud-ouest de Bruxelles et la périphérie du Brabant flamand, nous connaissons le marché sur le bout des doigts. Nous savons qui sont les propriétaires locaux, filtrons chaque demande avec soin et privilégions résolument la qualité maximale. Cette méthode de sélection, combinée à la visibilité et à une touche de stratégie off-market, constitue notre formule de succès dans cette région.
– Dean Ounis, Consultant chez Structura.biz

#3 De plus en plus d’activités industrielles en Wallonie

Tout comme dans le Brabant flamand, les terrains du Brabant wallon deviennent eux aussi très rares. Les entreprises à la recherche de nouvelles opportunités sont donc contraintes de s’étendre toujours plus loin en Wallonie. Résultat: de plus en plus de provinces wallonnes gagnent en popularité. L’industrie est ainsi devenue un élément bien ancré dans le Hainaut et à Namur. Les bâtiments de qualité, situés à des emplacements de choix y sont vendus à une vitesse fulgurante.

Le constat est clair : les possibilités industrielles en Flandre et dans le Brabant wallon sont trop limitées. Les promoteurs à la recherche de terrains se tournent donc de plus en plus vers la Wallonie. Mais les petites entreprises et les entrepreneurs locaux s’y installent également. Une tendance remarquable. e nouvelles activités industrielles y émergent rapidement, tandis que d’anciens sites sont transformés en projets modernes et innovants.

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